从购房姿势看巴菲特的进阶

作者: Jason Nie I 版权所有: 财富温哥华

巴菲特于1958年以3.15万美金全款买下人生中第一栋别墅，现值100万美金，60年增值30倍；倘若这笔钱投资于股票市场，按其在股票市场的同期收益率，现值超十亿美金，增值超30000倍。巴菲特的研究者们把这笔投资也当作巴神永不负债投资的经典范例，并给安了个不错的理由：“如果股票投资遭遇不测，导致房子无法偿债一无所有，这是巴菲特不能接受的风险。”

真是这样吗？得了吧您！

首先，巴菲特并非不使用杠杆，他只是从不用高成本且有强平风险的杠杆而已，实际上巴菲特是资本市场上长期、巨量、炉火纯青的杠杆投资人。有兴趣的朋友不妨去了解下保险浮存金是咋回事。老巴告诫世人不要杠杆投资负债经营，恰如大人告诉小孩子千万不要玩火哦，会烧死人的。如果US-SEC把老巴抓起来，用满清十大酷刑去逼他说出成功的秘密，他可能会说价值投资，他可能会说安全边际，他可能会说护城河。但有一点你不给他上个老虎凳他肯定不会说：老子有杠杆！

其次，1958年美国银行利率1.57，1971年银行利率4.67（房贷按揭利率数据没查到，但比例大致不差）。1958年，28岁的小巴全款买了房；1971年，41岁的中巴以15万美元买下了加州拉古纳海滩的度假别墅。当时，他已是伯克希尔.哈撒韦的董事长和最大股东了。尽管可以轻松全款购买，但他还是选择从Great Western Bank申请了一笔长达30年的住房抵押贷款，首付只用了3万美元。

你说1958年的小巴聪明，还是1971年的中巴智慧呢？

总之，怎么看1958年的全款购房都不是一个明智理性之举。既然明悟了股票市场的投资机理，且自己又是高胜率的专业人士，那么全款买房就不是一个理性的举动。巴菲特封神了，放屁都是香的。我认为这是其投资生涯的一个败笔。

彼时，小巴28岁！但是，这丝毫不影响他依然是投资之神！